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記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

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連假出遊注意!國道客運明起提升防疫 「這些人」恐遭拒載

生活中心/陳虹臻報導228連假即將到來,但武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情不斷攀升,今日中央流行疫情指揮中心升級至1級,而在公路總局的要求下,國道客運業者也將防疫措施提升,預計明日起將在乘客上車前測量體溫,若有乘客發燒或拒戴口罩,客運業者將可拒絕搭載。▲國道客運將提升防疫措施。(示意圖/資料照)在公路總局的要求下,國道客運業者預計於明日提升防疫措施,讓乘客上車前先行測量體溫,如果出現發燒的症狀就會禁止乘客搭乘,此外客運公司也將勸導乘客配戴口罩,如果真的買不到醫療用口罩,希望至少有布口罩,公路總局也將請客運業者在車上準備適量的口罩,以備不時之需。▲國道客運業者們已經著手進行相關準備。(圖/資料照)根據《ETtoday新聞雲》報導,目前各家客運都已經開始著手準備相關措施,並表示只要公路總局的相關規則宣布實施,各公司就會立即啟動防疫動作,由於228連假即將來臨,提醒近日打算搭乘國道客運系統外出的民眾留意相關規範。看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922 

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本文来源:ag棋牌苹果版 责任编辑:体育彩票代理赚钱吗 2020年02月28日 03:34:07

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